ИПОТЕКА
Вам необходима ипотека?
Подберем для вас самое выгодное предложение!
От 0₽
Преимущества получения ипотеки через Агентство недвижимости «Золотой Ключик»
Консультация
Специалист грамотно проконсультирует Вас по всем программам ипотечного кредитования и подберет наиболее подходящий именно для Вас вариант
Выгода
Во многих банках для наших клиентов есть особые условия,в виде снижения процентной ставки. Она будет ниже той,что составила бы при личном визите в банк
Экономия времени
Вы собираете всего один пакет документов и мы отправляем заявку сразу в несколько банков. Для этого вы можете даже не выходить из дома
Сопровождение
Мы полностью консультируем на всех этапах сделки. Предоставляем максимальную информацию и доводим до выдачи кредита
Оставьте заявку на бесплатную консультацию, а мы с вами свяжемся и подберем удобное для вас время и формат
Сегодня каждый из нас знаком со словом «ипотека», кстати, в переводе с греческого оно обозначает «подпорка», «подставка». В современном понимании «ипотека» – это кредит, выдаваемый под залог приобретаемого недвижимого имущества. И если должник не возвращает долг, банк вправе продать залоговое жилье, чтобы вернуть свои деньги.
Большинство наших современников познакомилось с ипотекой в начале ХХI века. А между тем, ее история берет начало в ХIII веке, когда на Руси появилась частная собственность на землю и существовал заклад. К XV столетию относятся упоминания о возможности вторичного заклада имения в другие руки, а в XVI веке в залог стали отдавать чужие земли.
Датой рождения российской ипотеки принято считать 1754 год, когда по инициативе графа Петра Ивановича Шувалова появились первые государственные кредитные учреждения – дворянские банки. Созданы они были ради «уменьшения во всем государстве процентных денег», как средство борьбы против ростовщичества и для того, чтобы создать «щадящие» условия кредита для дворян-землевладельцев. По форме собственности все банки были казенными, а по характеру деятельности –ипотечными: ссуды там выдавались под залог помещичьих имений с учетом всех крепостных душ и их семей.
Современное ипотечное кредитование возродилось только после распада СССР. Первый в истории современной России Федеральный закон был подписан в 1998 году. С тех пор этот вид кредитования в нашей стране активно развивается. На 2020 год порядка 80% всех сделок проходят с использованием ипотечных средств, ставки регулярно снижаются, предоставляя широкие возможности по приобретению жилья различным категориям граждан.
Большинство наших современников познакомилось с ипотекой в начале ХХI века. А между тем, ее история берет начало в ХIII веке, когда на Руси появилась частная собственность на землю и существовал заклад. К XV столетию относятся упоминания о возможности вторичного заклада имения в другие руки, а в XVI веке в залог стали отдавать чужие земли.
Датой рождения российской ипотеки принято считать 1754 год, когда по инициативе графа Петра Ивановича Шувалова появились первые государственные кредитные учреждения – дворянские банки. Созданы они были ради «уменьшения во всем государстве процентных денег», как средство борьбы против ростовщичества и для того, чтобы создать «щадящие» условия кредита для дворян-землевладельцев. По форме собственности все банки были казенными, а по характеру деятельности –ипотечными: ссуды там выдавались под залог помещичьих имений с учетом всех крепостных душ и их семей.
Современное ипотечное кредитование возродилось только после распада СССР. Первый в истории современной России Федеральный закон был подписан в 1998 году. С тех пор этот вид кредитования в нашей стране активно развивается. На 2020 год порядка 80% всех сделок проходят с использованием ипотечных средств, ставки регулярно снижаются, предоставляя широкие возможности по приобретению жилья различным категориям граждан.
В сделках с использованием ипотечного кредита, кроме двух сторон (покупателя и продавца недвижимости), появляется третье лицо – банк. Отдавая собственные денежные средства покупателю, финансовая организация несет определенные риски. Для их минимизации банк тщательно проверяет не только кредитную историю и платежеспособность заемщика, но и приобретаемый объект, а также максимально изучает все документы. Поэтому твердо можно сказать, что ипотечные сделки самые надежные и безопасные, и не несут никаких угроз продавцу – он может быть уверен, что деньги за проданные метры будут получены от банка вовремя и в полном объеме!
Итак, вы решили приобрести жилье в ипотеку и раздумываете над дальнейшими шагами. И здесь есть два варианта: первый – обратиться за кредитом непосредственно в финансовое учреждение, придя туда лично, или подать заявку онлайн через специализированный банковский сервис, и второй – обратиться к ипотечному брокеру, такие как правило работают в крупных агентствах недвижимости.
«А зачем нам брокер?» – скажете вы. – «Это же посредник и возьмет за свою услугу деньги!». И будете правы только в одном: ипотечный брокер – это, действительно, посредник. Однако, его роль в получении положительного решения по кредиту для каждого отдельного заемщика весьма значительна.
Задача ипотечного брокера заключается в оказании помощи будущему заемщику в поиске подходящего банка и ипотечной программы под конкретную ситуацию, оформлении документов. Также он заказывает вашу кредитную историю и сопровождает ипотечную сделку с начала и до конца. Но, все по порядку.
Начнем с того, что ипотечный брокер экономит ваше время и деньги. Несмотря на то, что этот специалист берет вознаграждение за свои услуги, выгода для заемщика все равно получается значительная. За счет чего?
Во-первых, за счет преференций и бонусов, действующих в банках только для агентств недвижимости. В АН «Золотой ключик» скидки на процентные ставки могут варьироваться 0,3%-0,5% от базовых ставок. Таким образом, обратившись не в банк, а к ипотечному брокеру, вы можете сэкономить от 100 до 250 тысяч рублей за весь период кредитования. Согласитесь, солидная сумма!
Во-вторых, ипотечный брокер предоставит вам выбор среди нескольких страховых компаний по оформлению полиса страхования жизни, имущества и титула, без которого кредит вам просто не выдадут. И здесь ваша выгода может составить от 30% до 50%, по сравнению с полисами банковских страховщиков.
В-третьих, ипотечный брокер работает по принципу единого окна. Вы готовите пакет документов, приносите его в агентство или передаете онлайн. Далее за дело берется специалист, освобождая вас от забот по вопросам одобрения, получения справок, дополнительных бумаг и т.д. Таким образом, вы можете спокойно работать и жить, не теряя драгоценных времени и денег. При этом клиент, направленный в банк агентством недвижимости, является для этой организации VIP-персоной и имеет высокий приоритет по одобрению заявки, в отличии от граждан, что пришли самостоятельно.
Ипотечный брокер на связи 24 часа в сутки 7 дней в неделю. Вы можете обращаться к нему по любому вопросу, что практически невозможно в случае с финансовой организацией.
Стоит также сказать еще об одной важной задаче ипотечного брокера – это разрешение сложных ситуаций, при которых получение кредита в банке не представляется возможным. Вот лишь некоторые из них.
Закредитованность. Для начала брокер заказывает историю гражданина в БКС. Если у клиента несколько займов и расход по кредиту равен доходу, а также имеется плохая кредитная история, брокер либо предлагает погасить часть кредитов, либо ищет созаемщиков. Еще вариант, найти дополнительный доход, такой как, например, работа по совместительству или деньги от аренды имеющейся недвижимости. Некоторые банки охотно принимают такой доход во внимание и увеличивают сумму кредита.
Отсутствие необходимой суммы для первоначального взноса. Что предпринимается в таком случае? Специалист ищет лояльные банки. Во многих банках первоначальный взнос может быть снижен для сотрудников бюджетной сферы или других категорий граждан.
Объект не соответствует требованиям банка. Такое бывает, если в квартире есть неузаконенная перепланировка и другое. Как и в предыдущих случаях, брокер подыскивает варианты, обращается в разные кредитные учреждения, чтобы найти банк под объект или помогает узаконить перепланировку.
Каждая проблема уникальна, каждое решение индивидуально. Есть тысячи вариантов, и, по статистике специалистов Агентства недвижимости «Золотой ключик», проблема успешно решается в 99 случаях из 100.
«А зачем нам брокер?» – скажете вы. – «Это же посредник и возьмет за свою услугу деньги!». И будете правы только в одном: ипотечный брокер – это, действительно, посредник. Однако, его роль в получении положительного решения по кредиту для каждого отдельного заемщика весьма значительна.
Задача ипотечного брокера заключается в оказании помощи будущему заемщику в поиске подходящего банка и ипотечной программы под конкретную ситуацию, оформлении документов. Также он заказывает вашу кредитную историю и сопровождает ипотечную сделку с начала и до конца. Но, все по порядку.
Начнем с того, что ипотечный брокер экономит ваше время и деньги. Несмотря на то, что этот специалист берет вознаграждение за свои услуги, выгода для заемщика все равно получается значительная. За счет чего?
Во-первых, за счет преференций и бонусов, действующих в банках только для агентств недвижимости. В АН «Золотой ключик» скидки на процентные ставки могут варьироваться 0,3%-0,5% от базовых ставок. Таким образом, обратившись не в банк, а к ипотечному брокеру, вы можете сэкономить от 100 до 250 тысяч рублей за весь период кредитования. Согласитесь, солидная сумма!
Во-вторых, ипотечный брокер предоставит вам выбор среди нескольких страховых компаний по оформлению полиса страхования жизни, имущества и титула, без которого кредит вам просто не выдадут. И здесь ваша выгода может составить от 30% до 50%, по сравнению с полисами банковских страховщиков.
В-третьих, ипотечный брокер работает по принципу единого окна. Вы готовите пакет документов, приносите его в агентство или передаете онлайн. Далее за дело берется специалист, освобождая вас от забот по вопросам одобрения, получения справок, дополнительных бумаг и т.д. Таким образом, вы можете спокойно работать и жить, не теряя драгоценных времени и денег. При этом клиент, направленный в банк агентством недвижимости, является для этой организации VIP-персоной и имеет высокий приоритет по одобрению заявки, в отличии от граждан, что пришли самостоятельно.
Ипотечный брокер на связи 24 часа в сутки 7 дней в неделю. Вы можете обращаться к нему по любому вопросу, что практически невозможно в случае с финансовой организацией.
Стоит также сказать еще об одной важной задаче ипотечного брокера – это разрешение сложных ситуаций, при которых получение кредита в банке не представляется возможным. Вот лишь некоторые из них.
Закредитованность. Для начала брокер заказывает историю гражданина в БКС. Если у клиента несколько займов и расход по кредиту равен доходу, а также имеется плохая кредитная история, брокер либо предлагает погасить часть кредитов, либо ищет созаемщиков. Еще вариант, найти дополнительный доход, такой как, например, работа по совместительству или деньги от аренды имеющейся недвижимости. Некоторые банки охотно принимают такой доход во внимание и увеличивают сумму кредита.
Отсутствие необходимой суммы для первоначального взноса. Что предпринимается в таком случае? Специалист ищет лояльные банки. Во многих банках первоначальный взнос может быть снижен для сотрудников бюджетной сферы или других категорий граждан.
Объект не соответствует требованиям банка. Такое бывает, если в квартире есть неузаконенная перепланировка и другое. Как и в предыдущих случаях, брокер подыскивает варианты, обращается в разные кредитные учреждения, чтобы найти банк под объект или помогает узаконить перепланировку.
Каждая проблема уникальна, каждое решение индивидуально. Есть тысячи вариантов, и, по статистике специалистов Агентства недвижимости «Золотой ключик», проблема успешно решается в 99 случаях из 100.